Étanchéité de terrasses et toits plats à Paris 75014

Contexte bâti et accès dans le 14e

• Immeubles pierre et brique avec toitures techniques sous gravillons côté Plaisance et Alésia, terrasses accessibles sur rénovations récentes près de Montparnasse et Denfert.
• Cours intérieures étroites, hauteurs limitées sous seuils en logements anciens, émergences techniques sur ensembles 1960–1980.
• Accès par cages d’escalier, parfois nacelle sur boulevards (Raspail, Brune) à planifier.
  

Typologies d’ouvrages rencontrées

• Terrasses accessibles carrelées (grès cérame) avec seuils de grandes baies, fractionnement à vérifier.
• Dalles sur plots sur toitures-jardin proches du Parc Montsouris.
• Toitures-terrasses techniques sous gravillons avec exutoires de fumée et gaines CVC.
• Balcons/loggias filants, chéneaux encaissés en façade arrière.
• Verrières d’ateliers et skydomes sur corps de bâtiment secondaires.

Pathologies fréquentes dans Paris 14e

• Pentes insuffisantes vers les naissances EP, stagnations récurrentes aux points bas.
• Sous carrelage ancien : joints ouverts, seuils bas, infiltrations en pied de baie ; besoin d’un SEL adapté ou reconstitution bicouche sous chape allégée selon support.
• Dalles sur plots : réglages hétérogènes, affaissement isolant ancien, évacuations insuffisantes.
• Relevés/acrotères discontinus ou trop bas, angles non refermés ; nécessité de profils compatibles et continuité.
• Skydomes/exutoires : joints périphériques fatigués, costières trop basses après ajout d’isolant.

Interventions proposées

• Diagnostic ciblé : relevés métrés, photos, test ponctuel d’écoulement aux naissances, contrôle des seuils et émergences.
• Reprises localisées : relevés/acrotères, bavettes/solins, renforts autour des EP, traitement des seuils, joints périphériques de verrière/skydome.
• Réfection complète : bicouche bitume sous gravillons ou système sous carrelage/dalles sur plots ; documentation photo en fin de chantier.
• Isolation thermique en toiture-terrasse (PIR/XPS – toiture chaude) lorsque hauteurs et seuils le permettent.
• Entretien : curage crapaudines, contrôle post-pluies, petite maintenance préventive.
  

Méthode d’intervention

• Visite et repérage : mesures, relevés des points singuliers, photos.
• Préparation : sécurisation accès, nettoyage, corrections locales de pentes.
• Mise en œuvre : membrane bicouche ou solution sous carrelage/dalles, renforts aux zones sensibles, reconstitution des protections lourdes.
• Réception : vérification écoulements, finitions, remise du dossier photo.
  

Logistique et autorisations – Paris 14e

• Emprises ponctuelles à coordonner sur boulevards Raspail, Edgar-Quinet, Brune ; créneaux livraison/benne à réserver.
• Phasage en copropriété, protections de parties communes, gestion des nuisances horaires.
• Évacuation des déblais en big-bags/benne selon accès cour.
  

Périmètre d’intervention

Montparnasse – Alésia – Parc Montsouris – Plaisance – Mouton-Duvernet – Petit-Montrouge – Denfert-Rochereau – Porte d’Orléans – Didot – Jean-Moulin.