Étanchéité de terrasses et toits plats à Paris 75013

Contexte bâti et contraintes d’accès dans le 13e

• Quartier Paris Rive Gauche : immeubles récents avec larges terrasses accessibles, toitures jardins et dalles sur plots.
• Secteurs Olympiades et Nationale : grands ensembles 1960–1980 avec toitures techniques sous gravillons et émergences nombreuses.
• Butte-aux-Cailles : bâtiments plus anciens, seuils bas et relevés à rehausser ponctuellement.
• Logistique : emprises et levages à anticiper autour de l’avenue de France, du quai de la Gare et du boulevard Vincent-Auriol ; créneaux livraison/benne à réserver.
  

Typologies d’ouvrages rencontrées

• Terrasses accessibles carrelées sur chape avec seuils de grandes baies coulissantes.
• Dalles sur plots sur coursives et toitures jardins (Rive Gauche, Masséna).
• Toitures-terrasses techniques sous gravillons avec exutoires et gaines CVC.
• Balcons filants et loggias avec bavettes, profils de seuils et rejingots.
• Skydomes et exutoires sur toitures d’équipements et d’immeubles de grande hauteur locaux.

Pathologies fréquentes dans Paris 13e

• Pentes faibles ou contrepentes près des acrotères ; stagnations vers les naissances EP.
• Sous carrelage : joints ouverts, fissures de chape, infiltrations aux seuils ; nécessité d’un SEL adapté ou reconstitution bicouche sous chape allégée selon support.
• Dalles sur plots : réglages hétérogènes, affaissement d’isolant ancien, hauteur sous seuil limitée.
• Relevés continus insuffisants, angles non fermés ; besoin de profils compatibles et continuité d’étanchéité.
• Skydomes : joints périphériques fatigués, costières inadaptées ; exutoires non entretenus.
• Grandes portées des toitures techniques : dilatation et joints à reprendre, risques de cloques localisées.

Interventions proposées

• Diagnostic ciblé : relevés métrés, photos, test ponctuel d’écoulement aux naissances, contrôle des joints de fractionnement et des émergences.
• Reprises localisées : relevés/acrotères, bavettes/solins, renforts autour des EP, traitement des seuils, joints périphériques de skydome.
• Réfection complète : bicouche bitume soudée sous protection lourde (gravillons) ou solution sous carrelage/dalles sur plots ; documentation photo à la réception.
• Isolation thermique en toiture-terrasse (PIR/XPS en toiture chaude) lorsque hauteurs et seuils le permettent.
• Entretien programmé : visite annuelle, curage crapaudines, contrôle post-épisodes pluvieux.
  

Méthode d’intervention

• Visite et repérage : mesures, relevés des points singuliers, photos.
• Préparation : sécurisation des accès, nettoyage, corrections locales de pentes.
• Mise en œuvre : étanchéité bicouche ou solution sous carrelage/dalles, renforts sur zones sensibles, reconstitution des protections lourdes.
• Réception : vérification écoulements, finitions, remise du dossier photo.
  

Périmètre d’intervention

Bibliothèque–Avenue de France – Tolbiac – Nationale – Olympiades – Butte-aux-Cailles – Croulebarbe – Salpêtrière – quai de la Gare – quartier Dunois.