Étanchéité de terrasses et toits plats à Paris 75012

Contexte bâti et accès dans le 12e

• Immeubles 1960–1990 autour de Daumesnil et Picpus avec grandes terrasses accessibles, ensembles récents vers Bercy/Vallée de Fécamp, équipements publics et toitures techniques proches du bois de Vincennes.
• Accès souvent favorisés par cours larges et rampes, mais levage à planifier sur boulevards très circulés ; emprises de livraison à réserver si nécéssaire.
  

Typologies d’ouvrages rencontrées

• Terrasses accessibles carrelées avec grandes dalles céramiques ou pierre reconstituée, seuils de baies coulissantes à contrôler.
• Dalles sur plots sur coursives, patios et toitures jardin des résidences récentes.
• Toitures-terrasses techniques sous gravillons sur immeubles collectifs et équipements (skydomes, exutoires, gaines techniques).
• Balcons filants sur Daumesnil/Picpus, bavettes et relevés au droit des tablettes.
• Dalles sur parking ou dalle béton sur locaux, nécessité de vérifier les joints de fractionnement et les relevés périphériques.
  

Pathologies fréquentes dans Paris 12e

• Pentes insuffisantes vers les naissances EP sur grandes surfaces ; stagnations en zones basses et garde d’eau dégradée.
• Sous carrelage ancien : désaffleurement, joints ouverts, infiltrations en pied de seuil ; besoin d’un SEL adapté ou reconstitution bicouche sous chape allégée selon support.
• Dalles sur plots : réglages irréguliers, appuis mal assis, hauteur sous seuil contrainte ; reprise des niveaux et contrôle des évacuations.
• Relevés/acrotères trop bas au regard des seuils ; nécessité de profils compatibles avec le complexe d’étanchéité et continuité des angles.
• Skydomes/exutoires : joints périphériques fatigués, costières non conformes, manque d’entretien des crapaudines.
  

Interventions proposées

• Diagnostic ciblé : relevés métrés, photos et vérification des points singuliers (seuils, naissances, joints de dilatation, émergences).
• Reprises localisées : relevés/acrotères, bavettes, bandes solin, renforts autour des EP, joints périphériques de skydome.
• Réfection complète : bicouche bitume soudée sous protection lourde (gravillons) ou système adapté sous carrelage/dalles sur plots ; documentation photo à la réception.
• Isolation thermique en toiture-terrasse (PIR/XPS en toiture chaude) quand les hauteurs et seuils le permettent.
• Entretien programmé : curage des crapaudines, visite post-pluies intenses, contrôle annuel des joints visibles.
  

Méthode d’intervention

• Visite et repérage : mesures, tests ponctuels d’écoulement, photos.
• Préparation : sécurisation des accès, nettoyage, corrections locales de pentes.
• Mise en œuvre : étanchéité bicouche ou solution sous carrelage/dalles, renforts aux points sensibles, reconstitution des protections lourdes.
• Réception : contrôle écoulements, finitions, remise du dossier photo.
  

Logistique et autorisations – Paris 12e

• Emprises à coordonner avec la mairie/voirie pour les voies majeures (Daumesnil, Diderot, Reuilly).
• Phasage en copropriété, protections de parties communes, gestion des nuisances horaires.
• Évacuation des déblais en benne dédiée ou big-bags selon accès.

Périmètre d’intervention

Bastille – Ledru-Rollin – Faubourg Saint-Antoine – Charonne – Roquette – Saint-Ambroise – Folie-Méricourt – Oberkampf – Nation.