Étanchéité de terrasses et toits plats à Paris 75011

Contexte bâti et accès dans le 11e

• Immeubles faubouriens et haussmanniens le long du faubourg Saint-Antoine et du boulevard Voltaire, ateliers et cours étroites côté Roquette/Folie-Méricourt, toitures techniques sur bâtiments récents vers Nation.
• Accès souvent par cages d’escalier étroites, patios intérieurs et cours anglaises. Levage ponctuel possible, sous réserve d’autorisations voirie et emprises limitées.
  

Contexte bâti et accès dans le 11e

• Terrasses accessibles carrelées en copropriété (faïence/grès cérame), seuils de baies à reprendre et joints périphériques.
• Dalles sur plots sur coursives et toitures jardin, réglage des niveaux et reconstitution de l’étanchéité sous protection lourde.
• Toitures-terrasses techniques sous gravillons sur immeubles R+5/R+6, réseaux EP intérieurs en fonte anciennes générations.
• Verrières/skydomes d’ateliers (axes Oberkampf – Saint-Maur) et exutoires de fumée sur toitures techniques.
• Balcons et loggias sur rues étroites, chéneaux encaissés et bavettes au droit des tablettes.
  

Pathologies fréquentes dans Paris 11e

• Relevés et acrotères sous-dimensionnés ou discontinus dans les angles ; nécessité de profils compatibles avec le complexe d’étanchéité.
• Pentes insuffisantes vers les naissances EP ; stagnations récurrentes en fond de terrasse et garde d’eau défectueuse.
• Sous carrelage ancien : pertes d’adhérence, joints ciment ouverts, infiltrations en pied de seuil ; besoin de SEL ou reconstitution bicouche sous chape allégée selon support.
• Dalles sur plots : désaffleurements, hauteur sous seuil réduite, échappements d’eau insuffisants ; reprise des niveaux et contrôles des évacuations.
• Verrières et skydomes : joints périphériques fatigués, costières non conformes, défauts d’entretien des crapaudines.
  

Interventions proposées

• Diagnostic ciblé avec relevés métrés, contrôle des points singuliers (seuils, naissances, joints de dilatation, émergences).
• Reprises localisées : relevés/acrotères, bavettes, bandes solin, réfection des zones dégradées autour des évacuations EP, joints périphériques de verrière/skydome.
• Réfection complète : bicouche bitume soudée sous protection lourde (gravillons) ou système adapté sous carrelage/dalles sur plots ; documentation photo à la réception.
• Isolation thermique en toiture-terrasse (toiture chaude PIR/XPS) lorsque la hauteur le permet et après étude des seuils.
• Maintenance/entretien programmé : curage périodique des crapaudines, contrôle après épisodes pluvieux intenses.
  

Interventions proposées

• Diagnostic ciblé avec relevés métrés, contrôle des points singuliers (seuils, naissances, joints de dilatation, émergences).
• Reprises localisées : relevés/acrotères, bavettes, bandes solin, réfection des zones dégradées autour des évacuations EP, joints périphériques de verrière/skydome.
• Réfection complète : bicouche bitume soudée sous protection lourde (gravillons) ou système adapté sous carrelage/dalles sur plots ; documentation photo à la réception.
• Isolation thermique en toiture-terrasse (toiture chaude PIR/XPS) lorsque la hauteur le permet et après étude des seuils.
• Maintenance/entretien programmé : curage périodique des crapaudines, contrôle après épisodes pluvieux intenses.
  

Méthode d’intervention résumée

• Visite et repérage : mesures, photos, test ponctuel d’écoulement si besoin.
• Préparation : sécurisation des accès, nettoyage, corrections locales des pentes.
• Mise en œuvre : étanchéité bicouche ou système sous carrelage/dalles ; renforts aux points sensibles ; reconstitution des protections lourdes.
• Réception : vérification écoulements, finitions, dossier photo.

Logistique et autorisations – Paris 11e

• Emprises au sol limitées ; mise en place de zones de livraison temporaires si levage.
• Phasage en copropriété avec protections de parties communes, horaires adaptés au règlement intérieur.
• Stockage courte durée en cour ; évacuation des déblais planifiée.
  

Périmètre d’intervention

Bastille – Ledru-Rollin – Faubourg Saint-Antoine – Charonne – Roquette – Saint-Ambroise – Folie-Méricourt – Oberkampf – Nation.