Étanchéité de terrasses et toits plats à Paris 75019
Interventions dans le 19e (La Villette, Buttes-Chaumont, Jaurès, Flandre, Ourcq, Crimée, Secrétan). Estimation à partir de photos, reprises ciblées ou réfection complète en copropriété. Entreprise Qualibat et RGE pour l’isolation en toiture-terrasse.
Contexte bâti et accès dans le 19e
- Grands ensembles 1960–1990 autour de l’avenue de Flandre, de Crimée et de l’Ourcq : toitures techniques sous gravillons, émergences CVC, exutoires.
- Opérations récentes vers la ZAC Claude-Bernard et autour du canal : terrasses accessibles, toitures jardins, dalles sur plots.
- Parcellaire ancien près des Buttes-Chaumont/Secrétan : seuils bas, petites terrasses, verrières ponctuelles.
- Logistique : emprises à coordonner le long du canal de l’Ourcq et des boulevards, accès parfois en cours enclavées ; livraisons/benne à réserver.
Typologies d’ouvrages rencontrées
- Terrasses accessibles sous carrelage collé (grès cérame) avec fractionnement à vérifier.
- Dalles sur plots sur coursives/toitures jardins des résidences récentes.
- Toitures-terrasses techniques sous gravillons avec skydomes/exutoires, joints de dilatation et nombreuses émergences.
- Balcons/loggias filants sur façades hautes, chéneaux encaissés, nez de dalle à reprendre.
- Verrières d’ateliers isolées proche Buttes-Chaumont.
Pathologies fréquentes à Paris 19e
- Pentes insuffisantes ou contrepentes locales ; stagnations vers les naissances EP, garde d’eau dégradée.
- Sous carrelage : joints ouverts, fissures de chape, infiltrations en pied de seuil ; besoin d’un SEL adapté ou reconstitution bicouche sous chape allégée selon support.
- Dalles sur plots : réglages hétérogènes, affaissements localisés, évacuations sous-dimensionnées ou obstruées.
- Relevés/acrotères trop bas ou discontinus ; nécessité de profils compatibles et continuité des angles.
- Skydomes/exutoires : joints périphériques fatigués, costières à rehausser après isolation ; entretien crapaudines irrégulier.
Interventions proposées
- Diagnostic visuel ciblé : relevés métrés, photos, test ponctuel d’écoulement, contrôle des seuils, joints de fractionnement et émergences.
- Reprises localisées : relevés/acrotères, bavettes/solins, renforts autour des EP, traitement des seuils, joints périphériques de skydome.
- Réfection complète : bicouche bitume sous gravillons, ou solution sous carrelage/dalles sur plots selon usage ; documentation photo à la réception.
- Isolation thermique en toiture-terrasse (PIR/XPS – toiture chaude) lorsque hauteurs et seuils le permettent.
- Entretien programmé : curage des crapaudines, contrôle post-pluies, petite maintenance annuelle.
Méthode d’intervention
- Repérage : mesures, photos, relevés des points singuliers.
- Préparation : protections de parties communes, nettoyage, corrections locales de pentes.
- Mise en œuvre : membrane bicouche ou système sous carrelage/dalles ; renforts aux zones sensibles ; reconstitution des protections lourdes.
- Réception : contrôle des écoulements, finitions, remise du dossier photo.
Périmètre d’intervention
Tout Paris 19e et limites Pantin – Aubervilliers – Pré Saint-Gervais.
