Étanchéité de terrasses et toits plats à Paris 75018
Interventions dans le 18e (Montmartre, Clignancourt, Goutte-d’Or, La Chapelle, Jules Joffrin, Marx Dormoy). Estimation à partir de photos, reprises ciblées ou réfection complète en copropriété. Entreprise Qualibat et RGE pour l’isolation en toiture-terrasse.
Contexte bâti et accès dans le 18e
- Montmartre et autour de Lamarck–Caulaincourt : immeubles anciens, toitures en escalier et petites terrasses, seuils bas à surveiller.
- Goutte-d’Or, La Chapelle, Marx Dormoy : grands immeubles collectifs, toitures techniques sous gravillons, émergences nombreuses.
- Accès difficiles par escaliers étroits et cours enclavées, levage ponctuel à coordonner sur boulevards Ornano et La Chapelle ; emprises de livraison à réserver.
Typologies d’ouvrages rencontrées
- Terrasses accessibles sous carrelage collé (grès cérame), fractionnement et seuils de baies à vérifier.
- Dalles sur plots en coursives et toitures jardins des résidences récentes.
- Toitures-terrasses techniques sous gravillons avec exutoires, skydomes, gaines CVC.
- Balcons et loggias sur rues étroites, bavettes et relevés périphériques, chéneaux encaissés.
- Verrières d’ateliers sur pentes de la butte, costières à contrôler.
Pathologies fréquentes à Paris 18e
- Pentes insuffisantes et contrepentes locales, stagnations vers les naissances EP, garde d’eau dégradée.
- Sous carrelage : joints ouverts, fissures chape, infiltrations en pied de seuil ; besoin d’un SEL adapté ou reconstitution bicouche sous chape allégée selon support.
- Dalles sur plots : réglages hétérogènes, affaissement d’isolant ancien, évacuations sous-dimensionnées.
- Relevés/acrotères trop bas et angles non continus ; nécessité de profils compatibles et continuité.
- Skydomes/exutoires : joints périphériques fatigués, costières à rehausser après isolation ; crapaudines non entretenues.
Interventions proposées
- Diagnostic visuel ciblé : relevés métrés, photos, test ponctuel d’écoulement, contrôle des émergences et des joints de fractionnement.
- Reprises localisées : relevés/acrotères, bavettes/solins, renforts autour des EP, traitement des seuils, joints périphériques de verrière/skydome.
- Réfection complète : bicouche bitume sous gravillons, ou solution sous carrelage/dalles sur plots selon l’usage ; documentation photo à la réception.
- Isolation thermique en toiture-terrasse (PIR/XPS en toiture chaude) si hauteurs et seuils le permettent.
- Entretien planifié : curage des crapaudines, contrôle post-pluies, petite maintenance annuelle.
Méthode d’intervention
- Repérage : mesures, photos, relevés des points singuliers.
- Préparation : protections parties communes, nettoyage, corrections locales de pentes.
- Mise en œuvre : membrane bicouche ou système sous carrelage/dalles ; renforts aux zones sensibles ; reconstitution des protections lourdes.
- Réception : contrôle des écoulements, finitions, remise du dossier photo.
Périmètre d’intervention
Tout Paris 18e et limites Saint-Ouen – Aubervilliers.
